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公司新闻
民法典规定：依据《民法典》第二百八十五条，物业服务企业或其他管理人根据业主的委托，依照物业服务合同管理建筑区域内的建筑物及附属设施。接受业主监督，及时解答物业服务情况的问询。同时，应执行政府应急处置措施及其他管理要求，积极协作相关工作。
物业公司要定期将服务的事项、物业负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况向业主公开或者向业主委员会报告。
物业服务企业不得通过断水断电等方式催交物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。若业主遭受特定财产损失，可要求物业承担保底责任。
法律主观：民法典对物业公司的规定有：物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体。物业公司与业主或使用人之间是平等的主体关系，属于服务性企业，物业公司接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域实行专业化管理并获得相应报酬。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付物业费。 物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业服务合同内容包括服务事项、服务质量、服务费用标准、维修资金使用、服务用房管理等条款，且应采用书面形式。
民法典对物业收费最新管理规定如下：虽未直接与物业公司签订物业服务合同，但业主入住后需交物业费。《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。公共区域的经营收入将归全体业主所有。
建设用地优先安排 - 符合条件的养老服务机构用地优先保证，不具备划拨用地条件的加快审批并确保土地用于养老事业。- 鼓励利用闲置资产兴办养老服务机构。 金融支持 - 金融机构应增加对养老服务机构及其建设项目的信贷投入，放宽贷款条件，提供优惠利率。
大力发展老龄服务，居家养老服务网络覆盖城市街道、社区和大部分乡镇、农村社区，推进养老机构建设和照料服务，实现每千名老年人拥有30张养老床位。开展老年社区照料服务，加快发展护理康复服务。加快老年活动场所和无障碍设施建设，增加文化、教育和体育健身设施，丰富老年人精神文化生活。
国家对家庭养老的支持政策包括完善养老服务机构的收费制度，比如对于享受低保的老人和比较困难的老人，在入住养老院的时候，相关的费用都是可以减免的，另外国家加大了对养老服务机构的税费优惠力度，像养老院，基本上都不需要交土地使用税。
律师解答 国家出台的养老政策有：加强托低保障，加大对基层养老服务设施、乡镇敬老院、市县福利机构建设投入力度；简化登记审批程序，降低社会力量创办养老机构门槛，落实税费减免、金融扶持等优惠政策；积极回应社会养老需求，将社区居家养老作为主要发展方向。
物业服务企业开展居家社区养老服务，可按规定享受有关扶持和优惠政策。将物业服务企业中从事养老工作的服务人员纳入全省养老服务人才培训提升行动，免费开展培训。支持各地将城镇居住区配套建设、配置的社区养老服务设施，通过公开竞争等方式无偿或者低偿委托给符合条件的物业服务企业运营。
社区党组织与物业服务企业加强协调运行的做法有：明确目标，制定建设规划；发现问题，坚持问题导向；强化组织建设，提高服务质量等。明确目标，制定建设规划。红色物业建设必须围绕加强党的领导、坚持服务居民、注重社会责任、促进社区和谐、规范物业服务等五个方面的目标展开。发现问题，坚持问题导向。
要实现社区与物业的共同治理，首先需确立清晰的沟通渠道。社区作为居民的代表，应定期组织居民大会，听取居民对小区管理的意见和建议。物业则须设立专门的服务热线或在线平台，及时处理居民的日常报修、投诉等事务。双方应共同建立信息发布制度，及时公告小区内的重大事件、维修计划等，保障居民的知情权。
我认为社区居委会与管理公司协调共管。首先应该签订责任书。居委会根据上级行政机关的各个时期的任务、要求与物管公司研究明确分工，并签订责任书。这样便于居委会行政管理的意图在物业管理工作中得到有效的贯彻落实。有利于借助居委会行使行政权的优势，强化对小区各项工作的开展。凸显居委会的监督作用。
业内人士指出，政策促进物业行业规范化、市场化发展。操作不合规、服务品质差的物业管理公司受到挤压，而经营规范、服务品质佳的物企有望获得更多市场空间，促进全行业提高服务水平。
第一章 总则第一条 为了维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，促进物业管理行业规范发展，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》和国务院《物业管理条例》《辽宁省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
建设部前期物业服务规定是法规。在2010年发布的《物业服务管理条例》中，明确规定了物业服务的内容、要求和标准，其中一些内容也涉及到前期物业服务的规定。而建设部前期物业服务规定则是在此基础上制定的一系列细则和标准，具有明确的法律效力。
未来十年物管行业规模提升，逐步发展成为一个新兴的行业。整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。